房产证办理前的房屋测量是第三方还是房产公司

商品房的产权面积不是房产公司测量，而是由城建局产权处的测量机构派专业人员实地测量。

微信号：MeetyXiao
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

测绘一定要交付相应的费用。

根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

扩展资料：

房屋测量一般步骤

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

参考资料来源：百度百科—房产测绘

参考资料来源：百度百科—商品房销售管理办法

乙级测绘资质有什么用?

你说的测绘资质是指哪类的,以下解释说的是房产测绘资质

房产测绘资质分甲乙丙丁四级,

甲级房产测绘资质,由省级测绘行政主管部门报国务院测绘行政主管部门审批发证;乙级以下的测绘资格,由省级测绘行政主管部门审批发证.

甲乙级测绘资质全国有效,丙级只有市里有效,丁级只有县级范围内有效;

各级别有一定的条件,其中乙级要求单位成立时间5年以上,测绘专业技术人员25人以上,有健全的测绘生产、技术质量管理制度,有专门的质量检验机构和专职检验人员.并对仪器设备也有一定要求.

为什么有些城市的房产测绘行业还是政府的建设部门垄断着？房产测绘不是法律规定允许市场化吗？

房产测绘是法定测绘，其测绘成果一旦被房屋登记机构采用便具有法效力，房产测绘市场完全放开，目前不是太成熟，其房产测绘行业本身发展历程太简短，完全不能经得起市场经济杠杆的调节，房产测量规范以及相关规定严重滞后，房产测绘单位之间的恶意竞争，房产测绘行业不规范，一旦市场化运作，房产测绘市场很快会进入混乱状态，进而导致房屋登记混乱，我个人认为房产测绘10年之内不可能进行强制性的放开！

建筑面积的确定依据

通常建筑面积在房地产开发不同阶段的确定依据和内涵是不同的。

第一步：房地产投资机会选择和决策阶段

在项目投资机会选择中，开发商面对的可能有多种投资方案的选择，因此需要进行多种方案的比选优化，其中项目选址（地块位置）、地块面积、建筑规模（总的建筑面积）、建筑密度等规划设计条件是项目比选时参考的重要技术经济指标，经过方案比选和投资决策分析后，初步确定项目开发的目标和方案。这个阶段项目的建筑规模主要由地块面积和容积率来确定，为项目的可行性分析提供是一个大概的建筑规模。

第二步：在项目评估并确定投资项目后，首先需要获得开发土地

根据国土资源部的实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》要求，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况才允许协议方式出让。因此开发商要获得土地都得与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，项目容积率通常大于1，合同中关于地价款的核算主要依据楼面地价和建筑面积确定。此处的建筑面积都是依据城市行政主管部门提出的规划意见书确定的。

需要补充说明的是：在土地具备上市出让之前，土地的收购储备都由地方政府设立的机构负责。纳入政府土地收购储备的土地，需要按照一级开发的模式，对地块进行土地发开工作，其中关于征地补偿费用估算和房屋征收补偿费用估算最重要问题的就是，对于被征收居民或农民的住房的建筑面积认定或对于被征收单位的经营用房或者厂房的建筑面积认定等，换句话说，所有涉及到的被征收建筑物的建筑面积认定和权属性质的认定，是征地和房屋征收工作中的重点和难点，房屋征收人和被征收人往往对此产生争议，需要专业的测绘机构和评估机构作为第三方给予认定和估算。

第三步：申请建设用地规划许可证，并申请规划设计条件阶段

开发商向城市规划管理部门提出申请，经城市规划管理部门审核后颁发《建设用地规划许可证》，主要规定了用地性质、位置和界线。而且开发商还需持对拟建项目的说明、拟建方案示意图、地形图和设计单位提供的控制性规划方案及其他材料，向城市规划管理部门提出申请，经审核后下达《规划意见书》，《规划意见书》主要规定了规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度。绿化率、建筑红线、建筑控制高度等详细指标。此处的总建筑面积指标是具有法规约束的，开发商不得随意更改规划的总建筑面积和其他规划条件。

第四步：申请建设工程规划许可证阶段

开发商需持其他行政主管部门审查意见和要求取得的有关用水、电、煤气、热力等协议，向城市规划管理部门提出申请，城市规划管理部门接此申请后，负责主持召开市政配合会等工作，最后签发《建设工程规划许可证》。

此阶段的工程施工图纸是开发商做预售或预租的重要依据，开发商委托有房产测绘资质的测绘机构依据工程施工图纸进行预售登记测绘，由测绘机构出具预测成果报告书后，房地产开发企业向建委市场处申请办理商品房预售许可证，取得之后房地产企业才可以开始预售或预租。

第五步：建筑工程招标阶段

当房地产开发商决定采用招标方式发包建筑工程时，不论是采取全程统包、分阶段发包、单项工程发包、分部工程发包或专业工程发包等何种发包形式，在确定总价合同或单价合同，以及包工包料中建筑材料的用量测算等很多情况，都需要应用项目的总建筑面积、单项工程的建筑面积、分部工程的建筑面积等其他建筑面积，这个阶段建筑面积的数据主要是依据工程施工图纸测算的。

第六步：开工申请及申请领取施工许可证阶段

建设单位在开工前，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，取得之后，建设单位就可以正式开工了。

第七步：项目的建设施工阶段

在项目进入建设施工阶段后，全部工程内容可以分解和归纳为单项工程或工序，包括土方工程、基础工程、钢结构制作与安装工程、屋面工程、砌筑工程、地面工程、其他建筑工程等，每项工程建筑材料的用量、工程成本的测算以及工程工作量的测算等很多方面需要利用项目建筑面积这项技术指标。这个阶段各类建筑面积数据直接依据工程施工图纸测算。

第八步：项目的施工完成后，需做规划验收和竣工验收

建设工程竣工后，建设单位应当向城市规划管理部门申报规划验收，验收的主要内容包括：（1）建筑物的位置及功能、层数、建筑规模、高度、立面；（2）附属用房、绿化、道路等各类配套工程的实施情况；（3）应当拆除的原有房屋及施工用房等临时建筑的拆除情况等。因此建筑物的总建筑面积以及其他配套设施的建筑面积都是规划管理部门进行规划验收时严格考查的内容。规划管理部门考查的建筑物的总建筑面积以及其他配套设施的建筑面积需委托有测绘资质的专业测绘单位到项目所在地依据项目建成后的现状进行建筑物的现状测量，并出具测绘成果报告书来认定准确有效的项目各类建筑面积。然后对比项目规划条件下的各类建筑面积指标与项目竣工后实际建设的各类建筑面积指标的差异，验收要求这个差异必须限定在一定范围之内，超出限定范围的项目需要向规划管理部门说明加建或者少建部分的原因，并重新申请建筑规划许可证或其他手续。

依据《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规定。目前我国的房屋通过验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，它是建设（开发商）、设计、施工、监理、公安消防、环保等有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告。

第九步：申请办理房屋的初始产权登记、转移登记等房屋权利人所有的权利活动

房地产开发企业只有在建设项目取得《建筑工程竣工备案表》之后，才可以委托有房产测绘资质的专业测绘机构对新建项目的现状做初始产权登记测绘，取得测绘成果后，持相关资料到房屋权属登记部门，申请办理房屋所有证书。依据《物权法》和《房屋登记办法》等文件规定，开发企业只有拥有该房屋的所有权之后才能进行产权转移登记，房屋产权清晰，有力地规范了商品房交易市场秩序，维护权利人的合法权益。通过初始登记，商品房的交易都在有证的情况下进行，透明度高、安全性强。属于业主的共有公用部位也进行了初始登记，并随时可供权利人查阅，有效的保护了开发企业与购房人及全体业主的合法权益。

这个阶段涉及的房屋总建筑面积、成套房屋的建筑面积、共有公用建筑面积等其他建筑面积都是有测绘资质的测绘单位认定的，该数据是可靠的、准确的、合法的、有效的，也是最具有法律效力的。

如何申请房产测绘丁级资质

一、根据《中华人民共和国测绘法》，申请房产测绘丁级资质的企业需要满足相应的等级标准，带有关手续去建设厅申请办理。首先，申请房产测绘丁级资质除了满足通用标准外，还需要满足以下条件：

1、人员规模测绘及相关专业技术人员4人，其中专业技术人员1人。

2、仪器设备:全站仪1台(2秒级精度以上);水准仪1台(S3级精度以上);手持测距仪3台。

3、作业限额:规划用地面积在30万m2，规划总建筑面积50万m2以下的居住小区、建筑群体。

4、具有完成房产要素测量、房产图测绘、面积测算、变更测量的能力。

二、其次，申请房产测绘丁级资质应该提供的资料：

1、符合国家测绘局规定样式的《测绘资质申请表》一式四份;

2、企业法人营业执照或者事业单位法人证书;

3、法定代表人的简历及任命或聘任文件;

4、符合规定数量的专业技术人员的任职资格证书、任命或聘用文件、合同、毕业证书、身份证;

5、当年单位在职专业技术人员名册;

6、符合规定数量的仪器设备证明材料;

7、测绘技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度的证明文件;

8、单位住所证明;

9、可以反映本单位技术水平的测绘成果证明材料。

扩展资料:

《中华人民共和国测绘法》第五章测绘资质资格

1、第二十七条:国家对从事测绘活动的单位实行测绘资质管理制度。 从事测绘活动的单位应当具备下列条件，并依法取得相应等级的测绘资质证书，方可从事测绘活动： （一）有法人资格； （二）有与从事的测绘活动相适应的专业技术人员； （三）有与从事的测绘活动相适应的技术装备和设施； （四）有健全的技术和质量保证体系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及测绘成果和资料档案管理制度。

2、第二十八条:国务院测绘地理信息主管部门和省、自治区、直辖市人民政府测绘地理信息主管部门按照各自的职责负责测绘资质审查、发放测绘资质证书。具体办法由国务院测绘地理信息主管部门商国务院其他有关部门规定。 军队测绘部门负责军事测绘单位的测绘资质审查。

3、第二十九条:测绘单位不得超越资质等级许可的范围从事测绘活动，不得以其他测绘单位的名义从事测绘活动，不得允许其他单位以本单位的名义从事测绘活动。 测绘项目实行招投标的，测绘项目的招标单位应当依法在招标公告或者投标邀请书中对测绘单位资质等级作出要求，不得让不具有相应测绘资质等级的单位中标，不得让测绘单位低于测绘成本中标。 中标的测绘单位不得向他人转让测绘项目。

4、第三十条:从事测绘活动的专业技术人员应当具备相应的执业资格条件。具体办法由国务院测绘地理信息主管部门会同国务院人力资源社会保障主管部门规定。

5、第三十一条:测绘人员进行测绘活动时，应当持有测绘作业证件。 任何单位和个人不得阻碍测绘人员依法进行测绘活动。

6、第三十二条:测绘单位的测绘资质证书、测绘专业技术人员的执业证书和测绘人员的测绘作业证件的式样，由国务院测绘地理信息主管部门统一规定。

二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续？

在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时，房产管理局会要求指定的测绘公司对二手房重新进行测绘，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。

二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：

1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。

2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房